- Vaud augmente les hausses de loyer autorisées après rénovation : jusqu'à 55 % au lieu de 30 % maximum.
- La modification est imposée par directive interne du 1er novembre 2026, sans vote parlementaire ni référendum possible.
- L'Asloca (défense des locataires) dénonce un passage en force et suspend sa participation aux dispositifs de concertation.
Le Conseil d’État vaudois a modifié unilatéralement, par directive interne, la méthode de calcul des loyers autorisés après travaux de rénovation. Applicable depuis le 1er novembre 2026, cette décision permet des augmentations bien plus importantes qu’avant et provoque une fronde de la gauche au Grand Conseil et une rupture du dialogue avec l’association de défense des locataires.
Les chiffres de la nouvelle méthode
La directive du Département des finances, du territoire et du sport (DFTS) modifie radicalement les plafonds de hausse. Selon les cas, les loyers pourront désormais augmenter de 16 %, 30 % ou 55 % après rénovation, contre 9 %, 17 % ou 30 % auparavant.
L’Asloca Vaud dénonce que « selon les exemples présentés par la Direction du logement, les hausses du revenu locatif autorisé pourraient dépasser les 50 % après travaux dans certains immeubles aux loyers modestes ». Ces immeubles sont précisément ceux que la loi vaudoise sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) vise à protéger.
Un changement sans débat démocratique
Le gouvernement a contourné le processus législatif en modifiant la pratique administrative par simple directive, sans passer par le Grand Conseil. Cette approche rend impossible un référendum populaire, ce qui a provoqué l’indignation de la gauche vaudoise. Mardi au Grand Conseil, cinq députés de gauche ont posé des questions orales sur le sujet, dénonçant un « passage en force ».
L’Asloca estime que cette décision « permet de satisfaire des revendications des milieux immobiliers sans donner à la population la possibilité de se prononcer ». Après une rencontre le 26 octobre avec Christelle Luisier (présidente du gouvernement et ministre du DFTS) qui n’a débouché sur aucune concession, l’association a décidé de suspendre sa participation aux dispositifs cantonaux de concertation concernant le logement.
Ce que ça change pour vous
Locataires à Vaud : Si votre immeuble subit une rénovation, votre loyer pourra augmenter davantage qu’avant. Dans les cas extrêmes (immeubles aux loyers initialement bas), une hausse de 55 % est désormais possible, contre 30 % auparavant. Vous n’aurez pas la possibilité de vous prononcer par référendum sur cette règle, puisqu’il s’agit d’une directive administrative.
Propriétaires et investisseurs : La nouvelle méthode facilite la rentabilité des rénovations en permettant des augmentations de loyer plus importantes, ce qui peut encourager les travaux de modernisation.
Communes vaudoises : Le Parti socialiste prépare une initiative populaire cantonale pour renforcer la protection des locataires, notamment par un contrôle des loyers sur dix ans et un droit de préemption communal. Cette initiative pourrait modifier à nouveau les règles si elle aboutit.
Ce qu’il faut surveiller
Christelle Luisier a assuré qu’« aucune hausse de 50 % et plus ne sera pratiquée », affirmant que les simulations à 55 % relevaient de « cas extrêmes théoriques ». Elle a annoncé un bilan intermédiaire à la fin janvier 2027, avec « de nouvelles adaptations possibles ».
Le Parti socialiste vaudois prépare une initiative populaire cantonale pour imposer un contrôle plus strict des loyers et renforcer la protection des locataires. Si elle aboutit, elle pourrait inverser cette tendance.
L’Asloca a fermé la porte du dialogue avec le gouvernement, mais Christelle Luisier a rappelé que « la porte du gouvernement reste ouverte ». Les prochaines semaines montreront si un compromis peut être trouvé ou si le conflit s’aggrave.
Questions fréquentes
Pourquoi le gouvernement vaudois a-t-il changé les règles sans vote au Grand Conseil ?
Parce qu'il s'agit d'une modification de pratique administrative (directive interne), non d'une loi. Cela évite un débat parlementaire et rend impossible un référendum populaire. Le gouvernement affirme que c'est un « correctif » mesuré, mais l'opposition dénonce un contournement du processus démocratique.
Mes loyers vont-ils vraiment augmenter de 55 % après rénovation ?
Selon Christelle Luisier, les cas de 55 % sont « extrêmes théoriques » et ne se produiront pas en pratique. Cependant, l'Asloca affirme que certains immeubles aux loyers modestes pourraient subir des hausses dépassant 50 %. Un bilan sera établi fin janvier 2027.
Que peut-on faire pour contester cette directive ?
L'initiative populaire cantonale du Parti socialiste (en préparation) pourrait renforcer la protection des locataires si elle aboutit. En attendant, vous pouvez contacter l'Asloca ou vos députés. Aucun référendum n'est possible puisqu'il ne s'agit pas d'une loi.
Sources : 24 heures
