- Genève perd environ 1400 habitants par an vers d'autres cantons romands, principalement Vaud, Fribourg et Valais.
- Les loyers trop élevés et le télétravail poussent les ménages à quitter les centres urbains pour la périphérie.
- L'immigration internationale (10300 personnes/an à Genève) compense ces départs et maintient la demande immobilière.
- Zurich perd 3500 habitants/an au profit de l'Argovie, Thurgovie et Schaffhouse.
Genève enregistre chaque année un solde migratoire négatif d’environ 1400 habitants dans ses échanges avec le reste de la Suisse. Selon une étude du cabinet Wüest Partner relayée par Blick, ce phénomène s’accélère : des milliers de résidents quittent les grands centres urbains (Genève, Zurich, Bâle) pour s’installer en périphérie, où les loyers et les prix des logements sont plus abordables. Pour les locataires romands, cette tendance illustre l’ampleur de la crise du logement dans les métropoles.
Les chiffres de l’exode urbain en Suisse romande
À Genève, une partie des départs se fait au profit du canton de Vaud, où les ménages espèrent trouver des logements moins coûteux. Mais la pression immobilière gagne aussi Vaud : selon Wüest Partner, les cantons de Fribourg et du Valais attirent désormais des résidents vaudois. Ce déplacement progressif de la population vers des régions périphériques reflète une stratégie d’arbitrage économique face aux prix du marché locatif.
En Suisse alémanique, le phénomène est encore plus marqué. Zurich, qui gagnait environ 1850 habitants par an grâce aux déménagements intercantonaux entre 2015 et 2019, en perd désormais environ 3500. L’Argovie, la Thurgovie et Schaffhouse figurent parmi les principales destinations.
Télétravail et pénurie de logements : les deux moteurs de la fuite
Deux facteurs expliquent cette accélération. D’abord, le développement du télétravail : les ménages acceptent plus facilement de s’éloigner de leur lieu de travail lorsqu’ils ne doivent s’y rendre que quelques jours par semaine. Ensuite, la pénurie chronique de logements dans les centres urbains, qui accentue la hausse des loyers et rend l’accès au logement inabordable pour de nombreux ménages.
Robert Weinert, expert chez Wüest Partner, souligne que ces deux phénomènes se renforcent mutuellement. La possibilité de travailler à distance supprime la contrainte géographique, tandis que les prix exorbitants des centres urbains deviennent un facteur de répulsion.
Ce que ça change pour vous
Locataires à Genève ou Zurich : si vous envisagez de rester en ville, attendez-vous à des loyers qui resteront élevés. Malgré les départs, l’immigration internationale compense largement cette fuite : Genève accueille environ 10300 migrants internationaux par an, Zurich environ 19000. La demande en logements reste donc soutenue dans les centres urbains.
Locataires en Vaud, Fribourg ou Valais : l’arrivée de nouveaux habitants en provenance des centres urbains accroît la demande immobilière dans votre région. Wüest Partner prévient que ce phénomène risque de faire grimper à leur tour les loyers et les prix des logements en périphérie. Si vous cherchez à louer ou acheter, attendez-vous à une pression accrue sur les prix.
Salariés en télétravail : vous disposez d’une plus grande flexibilité géographique. Vous pouvez envisager de vous installer en périphérie tout en conservant votre emploi en centre-ville, à condition que votre employeur accepte le télétravail régulier. Consultez votre contrat et votre employeur avant de vous engager dans un déménagement.
Ce qu’il faut surveiller
L’étude de Wüest Partner montre que la migration interne vers la périphérie s’accélère, mais elle ne résout pas la crise du logement : elle la déplace simplement. Les cantons d’accueil (Vaud, Fribourg, Valais, Argovie) risquent de connaître à leur tour une hausse des loyers et des prix. Consultez régulièrement les données sur les hypothèques et loyers en Suisse romande pour suivre l’évolution des prix dans votre région. Si vous envisagez un déménagement, comparez les loyers non seulement dans votre canton, mais aussi dans les régions périphériques où vous pourriez vous installer.
Questions fréquentes
Pourquoi Genève perd-elle des habitants alors qu'elle en gagne d'autres ?
Genève perd environ 1400 habitants par an vers d'autres cantons suisses (principalement Vaud, Fribourg, Valais), mais elle en gagne 10300 par an en provenance de l'étranger. Le solde migratoire total reste donc positif. Les départs concernent surtout des résidents suisses qui fuient les loyers élevés, tandis que l'immigration internationale compense ces départs.
Le télétravail est-il vraiment responsable de cette fuite des centres urbains ?
Selon Wüest Partner, le télétravail a favorisé ces déplacements en supprimant la contrainte de proximité avec le lieu de travail. Les ménages acceptent plus facilement de s'éloigner lorsqu'ils ne doivent se rendre au bureau que quelques jours par semaine. Cependant, c'est la combinaison du télétravail et de la pénurie de logements qui accélère le phénomène.
Les loyers vont-ils baisser en périphérie grâce à cette migration ?
Non. L'étude avertit que l'arrivée de nouveaux habitants en provenance des centres urbains accroît la demande immobilière en périphérie, avec le risque de faire grimper à leur tour les loyers et les prix des logements. La migration interne déplace la crise du logement plutôt qu'elle ne la résout.
Sources : Le Matin
