Meilleur taux hypothécaire en 2026 : le comparatif suisse

Avec un taux directeur BNS à 0 % et un SARON légèrement négatif, les hypothèques suisses restent historiquement bon marché : la moyenne du marché s’établit à 1,65 % sur 10 ans… pour ceux qui ne comparent pas. Les meilleurs barèmes publiés descendent sous 1,35 %. Ce comparatif recense les taux publiés par les banques et les listes indicatives datées, relevés le 2 septembre 2026. Aucun paiement n’influence ce classement.

Fixe 10 ans : les meilleurs taux publiés

Les taux par durée

Fixe 5 ans

Moyenne du marché sur 5 ans : 1,65 % (index moneyland.ch du 6 août 2026). Autres durées publiées : 2 ans dès 1,25 % (PostFinance), 3 ans dès 1,26 % (CA next bank), 15 ans à 2,00 % (PostFinance).

SARON : les marges

Le SARON étant à −0,05 %, la plupart des banques appliquent un plancher à 0 % avant d’ajouter leur marge : une hypothèque SARON coûte donc aujourd’hui sa marge, autour de 0,9 à 1,1 %. C’est la formule la moins chère du moment, au prix d’un taux qui remonterait avec la BNS.

Ce que ça change sur votre budget

Pour un prêt de 800 000 CHF sur 10 ans, la différence entre le meilleur barème publié (1,33 %) et un taux de guichet à 2,09 % représente 6 080 CHF d’intérêts par an, soit plus de 60 000 CHF sur la durée. Même 0,2 point de négociation vaut 1 600 CHF par an. C’est l’achat le plus rentable de votre vie : une heure de comparaison par tranche de 100 000 CHF empruntés.

Les banques qui ne publient rien (et pourquoi c’est important)

BCV, BCGE, UBS, Raiffeisen et la plupart des banques romandes de détail n’affichent aucun taux : tout passe par un conseiller et se négocie au cas par cas. Deux conséquences pratiques :

• Le taux qu’on vous proposera d’abord n’est presque jamais le meilleur possible. Arrivez avec les barèmes publiés de cette page comme référence de négociation.
• Les courtiers (MoneyPark, Resolve, key4 by UBS) mettent les banques en concurrence pour vous, sans frais directs dans la plupart des cas ; ils ne publient pas non plus leurs taux, mais une offre écrite de leur part est un excellent levier face à votre banque.

Les règles de financement (20 % de fonds propres dont 10 % hors 2e pilier, charge théorique calculée à 5 %) sont détaillées dans notre dossier hypothèques et loyers.

Faut-il fixer maintenant ?

La BNS maintient son taux à 0 % depuis juin 2025 et sa prévision d’inflation reste basse (0,6 % pour 2026 et 2027). UBS observait fin juillet que les taux devraient « rester dans la fourchette actuelle ». L’index moneyland.ch a toutefois montré des pics fin juillet (1,97 % sur 10 ans) avant un reflux : les barèmes bougent chaque semaine. Nous ne faisons pas de prévision ; retenez simplement que l’écart entre SARON (~1 %) et fixe 10 ans (~1,4 à 1,9 %) est le prix de la sécurité sur dix ans.

Notre méthode

Les taux proviennent des pages officielles des banques qui les publient (relevés le 2 septembre 2026, avec l’heure quand elle est affichée) et de la liste indicative de bonus.ch du 31 août 2026 pour les établissements alémaniques. Tous sont des taux indicatifs « meilleur profil, résidence principale » : votre taux personnel dépendra de votre dossier. Les produits à conditions (carte du magasin, familles, label Minergie) sont signalés par un astérisque. Aucun établissement ne nous a rémunérés pour figurer ici ; si un lien de courtier rémunéré venait à être ajouté, il serait signalé. Page mise à jour régulièrement, les barèmes changeant chaque semaine. Une erreur ? Signalez-la-nous.

Sources

• BNS : taux directeur et SARON ; décision du 18 juin 2026
• Taux officiels : Banque Migros ; Crédit Agricole next bank ; PostFinance ; ZKB ; Valiant ; hypotheke.ch
• Listes et index : bonus.ch (31.08.2026) ; index hypothécaire moneyland.ch (6.08.2026) ; UBS, taux swap (28.07.2026)