- Taux hypothécaires 10 ans : 2,07 % fin septembre 2026, plus haut depuis mars 2025.
- Hausse due aux taux d'intérêt mondiaux, pas à une décision de la BNS (taux directeur à 0 %).
- Emprunteurs à taux fixe paient plus cher ; refinancement bancaire plus coûteux.
Les taux des hypothèques à taux fixe ont grimpé au troisième trimestre 2026 en Suisse, portés par la hausse des taux d’intérêt sur les marchés internationaux des capitaux. Fin septembre, selon Comparis, le taux indicatif pour un emprunt immobilier fixe de dix ans s’établissait à 2,07 %, un niveau inédit depuis mars 2025. Cette évolution affecte directement le coût de refinancement des banques suisses et, par ricochet, les conditions d’emprunt pour les ménages romands.
Les chiffres clés du trimestre
Selon LFM, les taux hypothécaires à taux fixe ont augmenté sur tous les horizons de temps :
- 10 ans : 2,07 % (fin septembre 2026)
- 5 ans : 1,90 %
- 3 ans : 1,75 % (contre 1,38 % trois mois plus tôt)
Ces données proviennent de la moyenne des taux d’une trentaine de banques suisses, calculée par Comparis. La progression concerne les hypothèques courtes (3 ans), qui ont augmenté en un trimestre.
Pourquoi cette hausse maintenant ?
La raison principale : les taux d’intérêt à l’étranger, particulièrement aux États-Unis et en zone euro, se sont élevés. Ces mouvements se répercutent sur le marché suisse des capitaux, où les banques se refinancent. « Le niveau plus élevé des taux d’intérêt à l’étranger se répercute de plus en plus sur le marché suisse des capitaux », explique Dirk Renkert, expert Argent cité par Comparis.
Contrairement à ce qu’on pourrait croire, la Banque nationale suisse (BNS) n’a pas augmenté ses taux directeurs : elle les maintient à 0 %. Cependant, les perspectives économiques plus favorables, la faiblesse du franc et la hausse des prix de l’énergie accroissent la probabilité d’un resserrement de sa politique monétaire à court terme. Pour l’heure, compte tenu de l’inflation toujours faible, la BNS ne devrait pas être « particulièrement pressée » d’agir, selon l’expert.
Consulter notre dossier Hypothèques et loyers en Suisse romande 2026 pour comprendre les mécanismes de taux de référence et les règles d’achat immobilier.
Ce que ça change pour vous
Emprunteurs en quête d’hypothèque : Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel ou Jura, le coût de votre emprunt augmente. Une hypothèque fixe sur 10 ans coûtera plus cher en intérêts au taux de 2,07 % qu’à un taux inférieur. Cet écart s’amplifie sur la durée totale du crédit.
Propriétaires en refinancement : Si votre hypothèque arrive à échéance et que vous devez la renouveler, vous ferez face à des conditions moins favorables qu’il y a trois mois. Les banques suisses romandes (BCGE, BCV, etc.) appliquent ces nouveaux taux de marché. Négociez auprès de votre établissement ou comparez les offres avant de signer.
Locataires : Cette hausse des taux hypothécaires pourrait, à terme, influencer les augmentations de loyer. Les propriétaires justifient parfois les révisions par l’augmentation de leurs coûts de financement. Toutefois, l’impact direct n’est pas immédiat : les révisions de loyer sont encadrées par la loi et les contrats.
Impact sur le pouvoir d’achat immobilier : Avec des taux plus élevés, la capacité d’emprunt des ménages diminue. Pour un même budget mensuel de remboursement, vous pouvez emprunter moins. Cela pourrait réduire les prix de vente ou ralentir les transactions dans les régions romandes.
Ce qu’il faut surveiller
Prochaines décisions de la BNS : Les annonces de politique monétaire de la Banque nationale suisse auront un impact direct. Si elle relève ses taux directeurs, les hypothèques à taux fixe pourraient augmenter davantage. Consultez le calendrier des réunions du Conseil de direction de la BNS.
Évolution des taux mondiaux : Les mouvements aux États-Unis et en Europe continueront de peser sur les taux suisses. Suivez les annonces de la Réserve fédérale américaine et de la Banque centrale européenne.
Taux variables et hypothèques en cours : Si vous avez une hypothèque à taux variable ou un crédit en attente de refinancement, demandez à votre banque quand votre contrat sera renégocié. Certaines institutions offrent des périodes de fixation avant la hausse officielle.
Comparaison et négociation : Utilisez des outils comme Comparis pour comparer les offres des banques romandes. Même 0,1 % de différence représente plusieurs centaines de francs par an sur un gros emprunt. Votre banque actuelle peut aussi consentir des concessions pour conserver votre clientèle.
Questions fréquentes
Pourquoi les taux hypothécaires suisses augmentent-ils si la BNS n'a pas relevé ses taux ?
La BNS maintient son taux directeur à 0 %, mais les taux d'intérêt mondiaux, particulièrement aux États-Unis et en Europe, ont augmenté. Les banques suisses se refinancent sur ces marchés internationaux, ce qui renchérit leurs coûts. Elles répercutent cette hausse sur les taux hypothécaires qu'elles proposent aux clients.
À quel taux puis-je emprunter pour acheter un bien immobilier en Suisse romande en octobre 2026 ?
Selon Comparis, les taux indicatifs fin septembre 2026 étaient de 2,07 % pour 10 ans, 1,90 % pour 5 ans et 1,75 % pour 3 ans. Votre taux exact dépendra de votre banque, de votre profil (apport personnel, revenus, situation professionnelle) et du type de bien. Comparez les offres auprès de plusieurs établissements.
Dois-je me dépêcher de signer une hypothèque avant que les taux ne montent encore ?
Personne ne peut prédire l'évolution exacte des taux. Cependant, si vous avez trouvé un bien et que vous êtes prêt à acheter, fixer votre taux aujourd'hui vous protège contre une hausse future. Consultez votre banque sur les délais de validité de son offre et les conditions de blocage du taux.
Sources : LFM
