- Taux fixe 10 ans passe de 1,77 % à 2,07 % au T3 2026, franchissant 2 % pour la première fois depuis mars 2025.
- 43 % des contrats conclus portent sur 10 ans ou plus, contre 42 % fin juin.
- Écart de 0,47 point entre taux indicatif (2,07 %) et meilleur taux négocié (1,60 %) : 35 250 francs d'économie sur 750 000 francs.
Les taux des hypothèques fixes suisses ont nettement augmenté au troisième trimestre 2026. Le taux indicatif à 10 ans est passé de 1,77 % à 2,07 %, franchissant la barre des 2 % pour la première fois depuis mars 2025, selon Comparis. Malgré cette hausse, les propriétaires et acquéreurs suisses continuent de privilégier les hypothèques longues, une stratégie qui peut générer des économies substantielles pour qui négocie.
Les chiffres de la hausse
La progression des taux reflète les marchés des capitaux internationaux. Le rendement des obligations fédérales suisses à dix ans est passé de 0,31 % à 0,59 % en trois mois. Les taux swap sur dix ans, qui déterminent les conditions de couverture des établissements financiers, ont augmenté de 0,53 % à 0,83 %.
Sur les durées plus courtes, la hausse est également sensible : le taux fixe à 5 ans s’établit à 1,90 %, en hausse de 0,38 point depuis juin, tandis que celui à 3 ans atteint 1,75 %, contre 1,32 % précédemment.
Pourquoi cette hausse maintenant
La Suisse subit les effets des décisions des banques centrales étrangères. Aux États-Unis, la Réserve fédérale a relevé son taux directeur de 0,25 point en septembre, à 3,75-4 %, face à une inflation de 3,4 %. En zone euro, la Banque centrale européenne a augmenté son taux de dépôt à 2,5 %, l’inflation atteignant 3,2 % en août. La Banque nationale suisse maintient son taux directeur à 0 %, mais les marchés des capitaux internationaux imposent leurs conditions aux établissements financiers suisses.
Ce que ça change pour vous
Propriétaires en renégociation. Si votre hypothèque arrive à échéance, attendez-vous à des taux plus élevés qu’en 2024-2025. Cependant, 43 % des contrats conclus fin septembre portaient sur 10 ans ou plus, contre 42 % fin juin : les emprunteurs continuent de verrouiller des durées longues pour se protéger contre de nouvelles hausses.
Acquéreurs en projet. L’écart entre le taux indicatif et les meilleurs taux négociés reste significatif : à 10 ans, le plus bas atteint 1,60 %, contre 2,07 % en taux indicatif. Sur une hypothèque de 750 000 francs, cela représente une économie potentielle de 35 250 francs sur la durée du contrat. La négociation auprès de plusieurs établissements (BCGE, BCV, UBS, banques cantonales) devient cruciale.
Emprunteurs à taux variable. La part des hypothèques Saron a progressé de 19 % à 21 % fin septembre. Ces produits offrent une flexibilité, mais exposent à un risque de hausse si les taux continuent de monter. Comparez les conditions avant de choisir.
Ce qu’il faut surveiller
Les décisions de la Banque nationale suisse restent déterminantes. Bien que le taux directeur soit maintenu à 0 %, toute modification influencerait les taux suisses. Consultez régulièrement les comparateurs (Comparis, Hypotheque.ch) et les offres de votre banque. Si vous renégociez une hypothèque, demandez plusieurs devis : l’économie potentielle justifie le temps investi. Pour les propriétaires en Suisse romande, les offices cantonaux du logement (Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel, Jura) proposent parfois des conseils en matière de financement immobilier.
Questions fréquentes
Pourquoi les taux suisses augmentent alors que la BNS ne change pas son taux directeur ?
La Suisse est intégrée aux marchés des capitaux mondiaux. Les décisions de la Réserve fédérale américaine et de la Banque centrale européenne influencent les rendements des obligations et les taux swap, qui déterminent les conditions de couverture des banques suisses, indépendamment de la politique de la BNS.
Est-il encore judicieux de choisir une hypothèque à 10 ans à 2,07 % ?
Cela dépend de votre tolérance au risque. 43 % des emprunteurs choisissent cette durée pour se protéger contre de nouvelles hausses. Cependant, négocier peut réduire le taux à 1,60 %, économisant 35 250 francs sur 750 000 francs. Comparez les offres avant de décider.
Que signifie la hausse du taux Saron (19 % à 21 % des contrats) ?
Le Saron est un taux variable indexé sur les taux du marché monétaire suisse. Cette progression montre que certains emprunteurs acceptent la flexibilité et le risque de variation pour bénéficier de taux initialement plus bas. C'est une stratégie à court terme, exposée à la hausse si les taux continuent de monter.
Sources : 24 heures
