- Taux hypothécaire 10 ans : 2,07 % fin septembre 2026, hausse depuis juin.
- Taux 5 ans à 1,90 %, taux 3 ans à 1,75 % : tous en hausse trimestrielle.
- Cause : taux d'intérêt étrangers plus élevés, malgré BNS à 0 %.
Les hypothèques à taux fixe deviennent plus chères en Suisse. Fin septembre 2026, le taux indicatif pour un emprunt immobilier fixe de 10 ans s’établissait à 2,07 %, selon Watson. C’est le niveau le plus élevé depuis mars 2025. Cette hausse affecte directement vos mensualités si vous renégociez ou contractez un crédit immobilier.
Les taux en hausse sur tous les horizons
Au troisième trimestre 2026, les taux des hypothèques fixes ont progressé sur tous les segments. Pour une durée de 10 ans, le taux passe à 2,07 %. Sur 5 ans, il atteint 1,90 %, et sur 3 ans, 1,75 %. Tous ces niveaux sont supérieurs à ceux du trimestre précédent (1,38 % pour le 3 ans). Ces chiffres proviennent de la moyenne calculée par Comparis à partir d’une trentaine de banques suisses.
Pourquoi les taux montent alors que la BNS ne bouge pas
La Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux directeur à 0 %, mais cela ne suffit plus à contenir les coûts des hypothèques. La raison : les taux d’intérêt étrangers, notamment en Europe et aux États-Unis, ont augmenté. Ces taux mondiaux se répercutent directement sur le marché suisse des capitaux, où les banques refinancent leurs crédits immobiliers. Dirk Renkert, expert cité par Watson, souligne que « les perspectives économiques plus favorables, la faiblesse du franc et la hausse des prix de l’énergie ont accru la probabilité d’un resserrement de la politique monétaire ». À court terme, l’inflation toujours faible en Suisse ne devrait pas pousser la BNS à agir rapidement.
Ce que ça change pour vous
Propriétaires en renégociation. Si votre hypothèque arrive à terme ou si vous envisagez de refinancer, attendez-vous à des mensualités plus élevées. Avec un taux passant de 1,38 % à 1,75 % sur 3 ans, par exemple, le surcoût est immédiat. Les hypothèques fixes représentent un surcoût significatif sur la durée.
Acheteurs potentiels. Les crédits immobiliers coûtent plus cher. Avant de signer une promesse d’achat, simulez votre capacité d’emprunt avec les nouveaux taux. Les banques durcissent aussi leurs critères d’octroi quand les taux montent.
Détenteurs d’hypothèques à taux variable. Vous n’êtes pas directement touchés aujourd’hui, mais une hausse future des taux directeurs de la BNS augmenterait vos mensualités. Les hypothèques à taux variable comportent ce risque.
Retraités propriétaires. Si vous devez renégocier avant la retraite, les taux plus élevés réduisent votre marge de manœuvre financière. La situation des propriétaires genevois à la retraite est particulièrement serrée.
Ce qu’il faut surveiller
Les prochaines décisions de la BNS auront un impact majeur. Si elle relève son taux directeur pour combattre l’inflation, les hypothèques suisses pourraient remonter davantage. Consultez régulièrement les taux indicatifs sur Comparis ou auprès de votre banque. Si vous êtes en phase de renégociation, demandez à votre établissement s’il propose des taux bloqués temporairement. Les Suisses se tournent vers les hypothèques longues pour sécuriser leurs taux : c’est une tendance à considérer si vous hésitez entre 3, 5 ou 10 ans.
Questions fréquentes
Mon hypothèque fixe arrive à terme en 2027. Dois-je m'inquiéter ?
Oui, les taux ont augmenté depuis votre contrat précédent. À fin septembre 2026, le taux 10 ans était à 2,07 %, le plus haut depuis mars 2025. Contactez votre banque dès maintenant pour connaître les conditions de refinancement et envisager un blocage de taux si possible.
Pourquoi les hypothèques suisses augmentent alors que la BNS ne bouge pas ?
La BNS maintient son taux directeur à 0 %, mais les taux d'intérêt étrangers (États-Unis, Europe) ont augmenté. Ces taux mondiaux se répercutent sur le marché suisse des capitaux, où les banques refinancent leurs crédits. C'est un effet indirect que la BNS ne peut pas bloquer seule.
Faut-il choisir une hypothèque à taux fixe ou variable maintenant ?
Avec les taux fixes en hausse (2,07 % pour 10 ans), une hypothèque fixe sécurise votre mensualité mais à un coût plus élevé. Une hypothèque variable est moins chère aujourd'hui, mais elle risque d'augmenter si la BNS relève ses taux. Le choix dépend de votre tolérance au risque et de votre horizon d'emprunt.
Sources : Watson
