- Taux hypothécaires 10 ans : déjà 2 %
- Inflation énergétique : diesel à 2,41 CHF/litre (record historique)
- BNS devrait relever ses taux directeurs dans les prochains mois
Les taux hypothécaires suisses ont franchi la barre des 2 % pour les contrats à dix ans, selon les données de MoneyPark. Cette hausse intervient après un creux en décembre 2024, annonçant une nouvelle vague de renchérissement pour les propriétaires qui renouvelleront leur prêt ou achèteront un bien immobilier. La Banque nationale suisse (BNS) devrait relever ses taux directeurs dans les prochains mois, sous la pression conjuguée de l’inflation énergétique et d’une reprise économique plus vigoureuse que prévu.
Les faits et les chiffres
Le rendement des obligations de la Confédération à dix ans a grimpé à 0,65 % cette semaine, soit environ quatre fois plus qu’à l’automne 2025. Cette hausse mondiale des taux obligataires s’est répercutée directement sur le marché hypothécaire suisse : le taux moyen des hypothèques à taux fixe sur dix ans dépasse à nouveau 2 %.
L’inflation énergétique est le principal moteur de cette évolution. Le mazout a atteint près de 170 francs les 100 litres cette semaine, à peine moins que lors de la crise énergétique de 2022. Le diesel a même battu un record absolu : selon le Touring Club Suisse (TCS), le prix moyen du diesel en Suisse s’élève à 2,41 francs le litre, dépassant pour la première fois le précédent record de 2,40 francs établi en 2022. L’essence sans plomb 95 a poursuivi sa hausse à 2,10 francs le litre, soit 45 centimes de plus qu’au début de l’année.
Sur le plan macroéconomique, la Suisse connaît une reprise plus forte que prévu. Les prévisions de la Confédération tablaient en juin sur une croissance de 0,9 %, mais ont été révisées à 1,7 % cette semaine. L’inflation annuelle, qui n’était que de 0,2 % en 2025, devrait s’établir à un peu plus de 1 % selon Raiffeisen.
Pourquoi cette hausse maintenant ?
Trois facteurs convergent pour pousser les taux à la hausse. D’abord, le choc énergétique provoqué par la guerre contre l’Iran : les prix du pétrole, du diesel et du mazout ont explosé, alimentant l’inflation. Deuxièmement, l’effet modérateur du franc fort a disparu depuis que l’euro s’est fortement apprécié (plus de 4 centimes supplémentaires par rapport au printemps). Sans cette protection, la Suisse connaît davantage d’inflation importée.
Troisièmement, la BNS dispose désormais d’une nouvelle marge de manœuvre. Selon Alexander Koch, économiste chez Raiffeisen, la politique des taux zéro « n’est plus appropriée ». La Suisse n’a plus un franc excessivement attractif, et l’écart entre les taux directeurs suisses et étrangers n’a jamais été aussi important. Une hausse du taux directeur ne transformerait pas immédiatement le franc en monnaie surévaluée. La BNS devrait donc procéder à « petites hausses du taux directeur », dont l’ampleur dépendra surtout des prix de l’énergie.
Consultez notre dossier complet sur les hypothèques et loyers en Suisse romande 2026 pour comprendre les mécanismes des taux de référence et les règles d’achat.
Ce que ça change pour vous
Propriétaires en renouvellement hypothécaire. Si votre contrat arrive à échéance dans les prochains mois, attendez-vous à des taux sensiblement plus élevés. Les taux devraient continuer à augmenter. Contactez votre banque dès maintenant pour connaître les conditions de renouvellement et envisager un taux fixe plus long si vous souhaitez vous protéger contre de nouvelles hausses.
Accédants à la propriété. Les conditions d’emprunt se durcissent. Avec des taux dépassant 2 %, votre capacité d’emprunt diminue. Les banques appliquent généralement un test de solvabilité à un taux supérieur au taux actuel. Si vous envisagez d’acheter, agissez rapidement : chaque hausse de taux réduit le montant que vous pouvez emprunter pour un même budget mensuel.
Locataires. Les hausses hypothécaires ne se répercutent pas immédiatement sur les loyers, mais elles créent une pression à moyen terme. Les propriétaires bailleurs qui renouvelleront leurs hypothèques à des taux plus élevés chercheront à augmenter les loyers lors du renouvellement du bail. Vérifiez vos contrats de location pour connaître les dates de révision.
Frontaliers français. Si vous avez un crédit en euros, la situation est plus favorable : l’euro s’est apprécié. Comparez les conditions de refinancement dans les deux pays.
Ce qu’il faut surveiller
Le prix de l’énergie reste la grande inconnue. Le diesel est décrit comme la « locomotive de l’économie » : un prix élevé du diesel entraîne des hausses dans la construction, le transport routier et de nombreux autres secteurs. Il est difficile d’estimer l’ampleur de cette répercussion sur l’inflation générale.
Surveillez les annonces de la BNS, prévues régulièrement. Chaque hausse du taux directeur se répercutera rapidement sur les taux hypothécaires à court terme et influencera progressivement les taux à plus long terme. Si vous êtes en phase de renégociation, demandez à votre banque une simulation avec différents scénarios de taux.
Enfin, consultez les données de vacance des logements dans votre région : la tension immobilière reste très forte en Suisse romande, ce qui limite la flexibilité des locataires et des acheteurs.
Questions fréquentes
De combien vont augmenter mes mensualités si je renouvelle mon hypothèque ?
Cela dépend de votre montant emprunté et de la hausse de taux. Les taux devraient continuer à augmenter dans les prochains mois.
La BNS va-t-elle vraiment relever ses taux ?
Selon Alexander Koch de Raiffeisen, oui : la politique des taux zéro « n'est plus appropriée ». La BNS devrait procéder à « petites hausses du taux directeur » dans les prochains mois, dont l'ampleur dépendra surtout des prix de l'énergie et de l'inflation.
Dois-je fixer mon hypothèque maintenant ou attendre ?
Les taux sont déjà en hausse (2 % pour dix ans). Si votre renouvellement est imminent et que vous craignez une nouvelle hausse, fixer votre taux maintenant peut être prudent. Mais consultez votre banque pour comparer les conditions à court terme et long terme.
Sources : Watson
