- Taux de référence stable à 1,25% depuis septembre 2025, inchangé jusqu'à fin 2026 minimum.
- Si votre loyer est calculé sur 1,5% ou plus, vous avez droit à une baisse.
- L'Asloca appelle les locataires à vérifier activement et les bailleurs à répercuter les réductions.
Le taux hypothécaire de référence des loyers, calculé par l’Office fédéral du logement (OFL), reste bloqué à 1,25% jusqu’à nouvel ordre. Inchangé depuis septembre 2025, cet indicateur détermine si vous avez droit à une baisse de loyer en cours de bail. Or, selon l’Asloca, la plupart des locataires n’ont toujours pas bénéficié de cette réduction et y ont encore droit : c’est le moment d’agir.
Le mécanisme du taux de référence
L’OFL recalcule ce taux tous les trois mois. À partir du 2 septembre 2026, il demeurera à 1,25% tant que le taux d’intérêt moyen ne descendra pas en dessous de 1,13% ou ne dépassera pas 1,37%. En septembre 2025, il avait chuté de 1,50% à 1,25%, ouvrant le droit à des baisses pour de nombreux locataires.
Votre droit à réduction dépend du taux inscrit dans votre contrat de bail. Si votre loyer est toujours calculé sur la base d’un taux de 1,5% ou plus, vous pouvez légalement exiger une baisse, sauf si vous êtes en bail indexé, progressif ou variable selon le chiffre d’affaires (pour les locaux commerciaux).
Autres facteurs qui influent sur le loyer
Le taux de référence n’est pas le seul élément. L’indice des prix à la consommation peut aussi modifier votre loyer : le renchérissement peut être répercuté à hauteur de 40%. Les coûts d’entretien et d’exploitation constituent également des motifs légaux d’ajustement.
Ces variations s’ajoutent ou se retranchent indépendamment du taux de référence, ce qui explique pourquoi certains locataires voient leur loyer baisser alors que d’autres le voient stagner ou augmenter légèrement.
Ce que ça change pour vous
Locataires en Suisse romande : vérifiez immédiatement le taux inscrit dans votre contrat. S’il est à 1,5% ou plus, vous avez le droit légal de demander une baisse. L’Asloca insiste : cette demande doit être active — les bailleurs ne sont pas tenus de proposer la réduction d’eux-mêmes, bien que l’association les y appelle. Consultez les règles d’ajustement des loyers en Suisse romande 2026 pour connaître vos obligations respectives.
Propriétaires : si vous avez baissé votre taux de référence en septembre 2025 mais que certains locataires ne l’ont pas demandé, vous n’êtes pas obligés de le faire rétroactivement. Cependant, l’Asloca vous appelle à la transparence et à la bonne foi.
Ce qu’il faut surveiller
Le taux de référence ne bougera que si le taux d’intérêt moyen franchit les seuils de 1,13% (baisse) ou 1,37% (hausse). Les experts d’UBS et de la Banque cantonale de Zurich ne prévoient pas de retour à 1,5% avant fin 2027 ou 2028 respectivement. Une valeur inférieure à 1,125% n’a jamais été observée, même durant la période des taux négatifs de la BNS.
Si vous êtes locataire et que votre bailleur refuse une baisse justifiée, contactez l’office cantonal du logement de votre canton (Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel ou Jura) ou l’Asloca pour une médiation.
Questions fréquentes
Comment savoir si j'ai droit à une baisse de loyer ?
Consultez votre contrat de bail et relevez le taux de référence utilisé pour calculer votre loyer. S'il est à 1,5% ou plus, vous avez droit à une baisse puisque le taux actuel est 1,25%. Sauf si votre bail est indexé, progressif ou variable.
Dois-je demander activement la baisse ou le bailleur doit-il la proposer ?
Vous devez demander activement. Le bailleur n'est pas tenu de proposer la réduction de sa propre initiative, bien que l'Asloca l'appelle à le faire. Adressez une demande écrite à votre propriétaire ou gérant.
Le taux de référence peut-il changer avant fin 2026 ?
Non, sauf si le taux d'intérêt moyen descend en dessous de 1,13% ou dépasse 1,37%. Les experts ne prévoient pas de changement avant fin 2027 au minimum.
Sources : Watson
