- Baisse moyenne de 3,8 % des loyers dans les 700 m autour d'un centre d'asile, soit 851 CHF/an par logement.
- Étude menée par les universités de Lausanne et Lugano sur 92 centres dans 13 cantons (2004-2014).
- Les loyers remontent dès la fermeture du centre ; la baisse est liée aux préjugés raciaux, non à la criminalité.
Une étude menée par les universités de Lausanne et Lugano révèle que l’installation d’un centre d’asile provoque une baisse moyenne de 3,8 % des loyers dans les quartiers environnants. Cette diminution représente une économie de 851 francs par an et par logement pour les habitants, selon les chercheurs qui ont analysé plus de 150’000 annonces de location entre 2004 et 2014.
Les faits et les chiffres
Les chercheurs ont examiné les effets de l’installation d’une structure d’accueil dans un rayon de 700 m autour de 92 centres d’au moins 30 places, répartis dans 13 cantons. L’étude montre que la baisse des loyers est directement liée à la présence du centre : dès que l’établissement ferme, les prix remontent à leur niveau antérieur.
La variation n’est pas uniforme selon la composition des centres. Dans les structures où la proportion de requérants d’asile originaires d’Afrique subsaharienne dépasse la moyenne, les loyers diminuent de 4,2 %, contre 3,0 % lorsque cette proportion est inférieure à la moyenne.
Pourquoi cette baisse ? Les préjugés, pas la criminalité
Les chercheurs ont testé plusieurs hypothèses : l’appartenance religieuse des résidents, la propension statistique à la criminalité selon les nationalités, ou encore la composition ethnique des centres. Seule cette dernière caractéristique a montré une corrélation statistique significative avec la baisse des loyers.
Marius Brülhart, coauteur de l’étude et professeur d’économie à l’Université de Lausanne, en tire une conclusion explicite : « Une seule caractéristique jouait un rôle : la couleur de peau. Ce résultat laisse penser qu’une part considérable de la réaction des prix repose sur des préjugés racistes. »
Ce que ça change pour vous
Locataires : si vous habitez à proximité d’un centre d’asile, vous pouvez bénéficier d’une baisse de loyer. Selon la loi sur les baux, une diminution de la valeur locative justifie une réduction. Vous pouvez demander à votre propriétaire une adaptation du loyer ou saisir l’autorité compétente de votre canton (office du logement ou tribunal des baux).
Propriétaires bailleurs : l’étude montre que cette baisse est temporaire. Elle disparaît dès la fermeture du centre. Si vous envisagez de louer un bien à proximité d’une structure d’accueil, anticipez une période de revenus locatifs réduits, mais pas définitive.
Acheteurs et investisseurs : avant d’acquérir un bien immobilier en Suisse romande, vérifiez s’il existe un projet de centre d’asile à proximité. Cette information peut influencer le prix d’achat et les rendements locatifs à court terme.
Ce qu’il faut surveiller
L’étude porte sur des données de 2004 à 2014 et couvre 13 cantons suisses. Aucune information n’a été communiquée sur les cantons romands spécifiquement concernés. Si vous êtes locataire et soupçonnez une baisse de loyer justifiée par la proximité d’un centre d’asile, consultez l’office cantonal du logement ou une association de défense des locataires pour connaître vos droits et les démarches à entreprendre.
Questions fréquentes
Puis-je demander une baisse de loyer si un centre d'asile s'installe près de chez moi ?
Oui. Selon la loi sur les baux, une diminution durable de la valeur locative (liée à des changements de circonstances, comme l'installation d'une structure d'accueil) justifie une réduction de loyer. Vous devez en faire la demande écrite à votre propriétaire ou saisir l'autorité compétente de votre canton.
Cette baisse de loyer est-elle définitive ?
Non. L'étude montre que les loyers remontent à leur niveau antérieur dès que le centre d'asile ferme. La baisse n'est donc pas permanente et dépend de la durée d'exploitation de la structure.
Combien de francs par an puis-je économiser si j'habite près d'un centre d'asile ?
En moyenne, 851 francs par an et par logement, selon l'étude. Cette économie correspond à la baisse de 3,8 % des loyers observée dans un rayon de 700 m autour des centres.
Sources : 20 minutes
