- Taux de référence maintenu à 1,25% jusqu'à nouvel ordre (depuis septembre 2025).
- Locataires avec bail antérieur à septembre 2025 : droit possible à baisse de loyer.
- Baisse du taux hypothécaire sous 1,13% ou hausse au-delà de 1,37% déclencherait un changement.
- Renchérissement : 40% maximum peut être répercuté sur le loyer par le bailleur.
Le taux hypothécaire de référence reste gelé à 1,25% à partir du 2 septembre 2026. Calculé trimestriellement par l’Office fédéral du logement (OFL), cet indicateur n’a pas bougé depuis septembre 2025 et ne changera que si le taux d’intérêt moyen descend sous 1,13% ou dépasse 1,37%. Cette stabilité signifie que les locataires en cours de bail ne verront pas leur loyer augmenter ou diminuer automatiquement en fonction de cet indicateur — mais certains conservent des droits importants.
Les faits et les chiffres
L’OFL a confirmé mardi que le taux de référence demeure à 1,25%, inchangé depuis septembre 2025, date à laquelle il avait baissé de 1,50% à 1,25%. Cette stabilité s’explique par le fait que le taux d’intérêt moyen reste dans la bande de neutralité : il doit descendre sous 1,13% ou dépasser 1,37% pour déclencher un ajustement du taux de référence.
Selon l’OFL, « si le loyer est toujours calculé sur la base d’un taux d’intérêt de référence de 1,5% ou plus, il existe généralement toujours un droit à une réduction ». Cette règle ne s’applique pas aux baux à loyer indexé ou progressif, ni aux loyers variables selon le chiffre d’affaires des locaux commerciaux.
Au-delà du taux de référence, deux autres mécanismes peuvent influer sur le loyer : le renchérissement (l’indice des prix à la consommation) peut être répercuté à hauteur de 40% maximum, et les coûts d’entretien et d’exploitation peuvent justifier des ajustements supplémentaires.
Contexte : pourquoi maintenant
La Banque nationale suisse (BNS) a maintenu ses taux directeurs bas depuis plusieurs années, y compris pendant la période des taux négatifs. Aucune valeur inférieure à 1,125% n’a jamais été observée, même au plus fort de cette période. Les experts d’UBS n’entrevoient pas un retour à 1,5% avant fin 2027, et ceux de la Banque cantonale de Zurich avant fin 2028. Cette stabilité prolongée du taux de référence reflète un environnement monétaire qui reste accommodant, sans perspective immédiate de remontée des taux.
L’Association suisse des locataires (Asloca) souligne que « la plupart des locataires n’ont toujours pas bénéficié d’une baisse de loyer après la dernière baisse. Beaucoup d’entre eux y ont encore droit ». Elle appelle les locataires à vérifier activement ce droit et demande aux bailleurs de répercuter les baisses de leur propre initiative.
Ce que ça change pour vous
Locataires en cours de bail : si votre contrat de location date d’avant septembre 2025 et que votre loyer était calculé sur la base d’un taux de référence de 1,5% ou plus, vous conservez le droit de demander une baisse de loyer. Cette démarche n’est pas automatique : vous devez la demander par écrit à votre bailleur. L’Asloca recommande de vérifier votre contrat et de présenter une prétention formelle si vous y avez droit.
Propriétaires et bailleurs : avec le taux de référence gelé, vous ne pouvez pas augmenter les loyers en fonction de cet indicateur. Vous pouvez en revanche répercuter le renchérissement (jusqu’à 40%) et les coûts d’entretien et d’exploitation, à condition de respecter les délais de résiliation et les procédures légales (notification écrite, délai de résiliation de trois mois minimum).
Nouveaux locataires : les loyers des nouveaux contrats ne sont pas directement encadrés par le taux de référence. Ils sont négociés librement entre propriétaire et locataire, mais restent soumis au contrôle des abus (si le loyer dépasse de plus de 20% celui d’un logement comparable, le locataire peut contester).
Ce qu’il faut surveiller
Le prochain changement du taux de référence interviendra uniquement si le taux d’intérêt moyen franchit l’un des deux seuils : 1,13% (baisse) ou 1,37% (hausse). Aucune date n’est fixée pour cette révision. Consultez régulièrement le site de l’OFL pour connaître les évolutions trimestrielles.
Si vous êtes locataire et pensez avoir droit à une baisse de loyer, contactez votre bailleur par écrit en précisant votre demande et en joignant une copie de votre contrat. En cas de refus ou de désaccord, vous pouvez saisir l’office du logement ou la régie de votre canton (Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel, Jura). Pour en savoir plus sur vos droits, consultez l’Asloca ou les règles d’ajustement des loyers en Suisse romande.
Questions fréquentes
Je suis locataire depuis 2024 avec un loyer basé sur 1,5%. Puis-je demander une baisse ?
Oui, selon l'OFL, si votre contrat date d'avant septembre 2025 et que votre loyer était calculé sur un taux de référence de 1,5% ou plus, vous avez généralement droit à une baisse. Vous devez la demander par écrit à votre bailleur. Cette démarche n'est pas automatique.
Quand le taux de référence changera-t-il à nouveau ?
Le taux de référence ne changera que si le taux d'intérêt moyen descend sous 1,13% ou dépasse 1,37%. Aucune date n'est fixée. Les experts ne prévoient pas un retour à 1,5% avant fin 2027 ou 2028.
Mon bailleur peut-il augmenter mon loyer avec le renchérissement ?
Oui, mais seulement à hauteur de 40% de l'indice des prix à la consommation. Il doit aussi respecter les délais légaux (notification écrite, délai de résiliation de trois mois minimum). Les coûts d'entretien et d'exploitation peuvent justifier des ajustements supplémentaires.
Sources : LFM
