- Loyers en hausse de 1% au T3 2026, modération temporaire selon Raiffeisen.
- Pénurie structurelle: ménages croissent plus vite que logements depuis la fin des années 2010.
- Accès à la propriété: 20% des ménages peuvent acheter un appartement de milieu de gamme, contre 9% au début du millénaire.
Les loyers proposés en Suisse ont augmenté de 1% sur un an au troisième trimestre, selon Raiffeisen. Cette modération cache une réalité moins rassurante: la banque alerte sur un renchérissement débridé l’an prochain et confirme que la pénurie de logements reste structurelle.
Les faits: une accalmie trompeuse
La hausse modeste des loyers répond à des facteurs temporaires qui s’estompent graduellement. Parmi les freins actuels figurent un ralentissement de l’immigration, une décélération de la hausse des prix dans la construction et le faible niveau des taux d’intérêt. Raiffeisen prévient cependant: «Attention à ne pas confondre cette modération avec une détente durable du marché.»
Pourquoi maintenant: une pénurie structurelle
La pénurie de logements repose sur un accroissement plus rapide du nombre de ménages que de logements depuis la fin des années 2010. Pour y remédier, l’expert Hasenmaile promeut la création de «zones blanches», un concept déjà débattu dans le canton de Zoug. Ce dispositif prévoit un assouplissement temporaire des prescriptions locales en matière de construction, de manière à inciter les propriétaires fonciers à exploiter sans délai les possibilités de constructions supplémentaires.
Ce que ça change pour vous
Locataires: La modération actuelle des loyers (+1%) est trompeuse. Raiffeisen prévient d’une accélération l’an prochain. Si vous envisagez de renégocier votre bail ou de chercher un nouveau logement, les prochains mois pourraient offrir un répit avant une nouvelle hausse. Consultez les taux de référence et règles d’augmentation de loyers pour connaître vos droits.
Propriétaires: Les biens vendus ont renchéri de 96% en valeur médiane sur un quart de siècle. À qualité constante, cette hausse atteint 170%, bien au-delà de la progression salariale. L’accès à la propriété devient plus difficile: seuls 20% des ménages peuvent prétendre à l’achat d’un appartement de milieu de gamme, contre 9% au début du millénaire. Les règles d’augmentation après rénovation restent un levier important pour les propriétaires.
Accédants à la propriété: Pour accéder à l’achat, les ménages doivent faire des concessions: moins neuf, moins grand, moins équipé, moins bien situé. Cette tendance s’accélère et réduit les options disponibles.
Ce qu’il faut surveiller
Raiffeisen annonce un renchérissement débridé l’an prochain. Les lecteurs doivent surveiller l’évolution des prévisions de hausse des loyers et les décisions des cantons concernant les «zones blanches» pour assouplir la construction. La complexité administrative reste un frein majeur à la résolution de la pénurie.
Questions fréquentes
Pourquoi les loyers augmentent-ils moins vite maintenant?
Selon Raiffeisen, trois facteurs temporaires freinent la hausse: un ralentissement de l'immigration, une décélération des prix de construction et les taux d'intérêt bas. Mais ces effets s'estompent graduellement et ne règlent pas la pénurie structurelle.
La pénurie de logements va-t-elle s'améliorer?
Non à court terme. La pénurie est structurelle: depuis la fin des années 2010, le nombre de ménages croît plus vite que celui des logements. Raiffeisen promeut les «zones blanches» (assouplissement temporaire des règles de construction) pour y remédier, mais cette solution n'est pas encore généralisée.
Combien de ménages peuvent acheter un logement?
Seuls 20% des ménages suisses peuvent prétendre à l'achat d'un appartement de milieu de gamme, contre 9% au début du millénaire. Les prix ont explosé de 170% à qualité constante sur un quart de siècle, tandis que les salaires n'ont progressé qu'd'un tiers environ.
Sources : Watson
