- Gstaad la plus chère : 38 950 à 43 100 CHF/m² ; St-Moritz : 33 700 à 37 195 CHF/m².
- Davos et Andermatt explosent : +14,5% et +12,5% en un an ; Gstaad recule de 2,6%.
- Restrictions sur résidences secondaires et climat redessinent le marché alpin.
Les stations de montagne suisses affichent des écarts de prix vertigineux. Selon une étude du cabinet immobilier Naef Prestige et Knight Frank publiée jeudi, Gstaad reste la commune la plus onéreuse avec un prix du mètre carré de 38 950 à 43 100 francs, suivie de St-Moritz (33 700 à 37 195 francs). Mais derrière ce classement se cachent des dynamiques très différentes : certaines stations explosent tandis que d’autres reculent.
Les prix explosent à Davos et Andermatt
Les prix de l’immobilier de luxe ont bondi fin juin 2026 de 14,5 % sur un an à Davos, de 12,5 % à Andermatt, de 6,7 % à Verbier, de 4,5 % à Crans-Montana et de 3,7 % à St-Moritz. À l’inverse, Klosters a enregistré un recul de 0,6 % et Gstaad de 2,6 %, malgré son statut de station la plus chère.
| Station | Variation annuelle | Prix/m² (CHF) |
|---|---|---|
| Davos | +14,5 % | 22 980 à 25 380 |
| Andermatt | +12,5 % | 23 535 à 26 030 |
| Verbier | +6,7 % | non précisé |
| Crans-Montana | +4,5 % | non précisé |
| St-Moritz | +3,7 % | 33 700 à 37 195 |
| Gstaad | -2,6 % | 38 950 à 43 100 |
| Klosters | -0,6 % | non précisé |
La Lex Weber maintient les prix élevés
« La rareté de l’offre, notamment liée aux restrictions sur la construction de résidences secondaires (Lex Weber), continue de soutenir les valeurs dans les stations les plus recherchées », expliquent les experts de Knight Frank. Cette loi fédérale, qui limite la construction de résidences secondaires en montagne, crée une pénurie artificielle qui maintient les prix à des niveaux élevés dans les communes les plus prestigieuses.
Le marché du luxe s’anime à Genève et dans les stations alpines, porté par cette rareté et l’attrait persistant des investisseurs pour les propriétés de prestige.
Le climat redessine l’attractivité des stations
Le réchauffement climatique transforme les critères d’attractivité. « Si l’altitude et la fiabilité de l’enneigement restent des critères importants, l’accessibilité, la qualité des infrastructures et la diversité des activités proposées en dehors de l’hiver jouent un rôle croissant », détaille le cabinet immobilier. Cette évolution explique pourquoi certaines stations mieux équipées en infrastructures de loisirs non-hivernales (Davos, Andermatt) voient leurs prix s’envoler, tandis que d’autres stagnent.
Ce que ça change pour vous
Investisseurs et propriétaires aisés : si vous envisagez d’acquérir une résidence secondaire en montagne, les prix continuent de diverger. Davos et Andermatt offrent une dynamique haussière (+12 à +14 %), tandis que Gstaad, malgré son prestige, recule. La Lex Weber limite l’offre, ce qui soutient les prix à long terme mais réduit les opportunités d’achat.
Résidents permanents : les restrictions sur les résidences secondaires protègent théoriquement l’accès au logement pour les habitants, mais les prix restent exorbitants (jusqu’à 43 100 CHF/m² à Gstaad). L’impact concret sur l’accessibilité au logement pour les salariés locaux n’est pas détaillé dans l’étude.
Ce qu’il faut surveiller
Les prochains mois montreront si la tendance haussière à Davos et Andermatt se poursuit ou si elle se stabilise. Le réchauffement climatique et ses effets sur la fiabilité de l’enneigement pourraient accélérer la réorientation des investisseurs vers les stations les mieux diversifiées. Les restrictions de la Lex Weber resteront un facteur clé de stabilité des prix dans les communes les plus recherchées.
Questions fréquentes
Pourquoi Gstaad est-elle la plus chère alors que ses prix reculent ?
Gstaad affiche le prix du mètre carré le plus élevé (38 950 à 43 100 CHF/m²), mais elle enregistre un recul de 2,6 % en un an. Son statut de station prestigieuse et la rareté de l'offre due à la Lex Weber maintiennent les prix à des niveaux élevés malgré cette baisse relative.
Pourquoi Davos et Andermatt explosent-elles tandis que Gstaad recule ?
Davos (+14,5 %) et Andermatt (+12,5 %) bénéficient d'une meilleure diversité d'activités en dehors de l'hiver et d'infrastructures modernes, critères de plus en plus importants face au réchauffement climatique. Gstaad, bien que prestigieuse, ne progresse pas au même rythme.
La Lex Weber affecte-t-elle les prix dans toutes les stations ?
Oui, la Lex Weber (restrictions sur les résidences secondaires) soutient les valeurs dans les stations les plus recherchées en créant une rareté de l'offre. Cet effet est particulièrement visible à Gstaad et St-Moritz, où les prix restent élevés malgré les fluctuations annuelles.
Sources : Watson
