Immobilier en Suisse : les loyers sous pression malgré les nouveaux développements
Lecture rapide :
– Loyers sous pression malgré de nouveaux logements
– 2000 logements attendus en 2026
– UBS anticipe une hausse des loyers d’environ 2%
Le marché locatif suisse reste tendu malgré des projets de construction. Selon UBS, la livraison de 2000 nouveaux logements en 2026 ne suffit pas à désamorcer la pression sur les loyers, que la banque estime en hausse d’environ 2% tandis que les prix à l’achat pourraient grimper de 3%. Le Conseil fédéral a adopté le 26 février 2025 un rapport en réponse à deux postulats sur la question du logement.
Évolution des loyers en Suisse et perspectives pour 2026
Après des hausses soutenues entre 2021 et 2024, la dynamique des loyers montre des signes d’essoufflement. Les loyers en cours stagnent ou augmentent modérément et une légère baisse est même anticipée pour 2026 (‑0,8%) sous l’effet des récentes baisses du taux de référence hypothécaire.
La pression reste particulièrement vive dans les grandes agglomérations et en Suisse centrale, où la demande dépasse l’offre. Les observateurs notent que les ajustements des taux peuvent atténuer la hausse mais n’effacent pas le déséquilibre structurel entre offre et demande.
Impact des nouveaux développements et situation des logements vacants
La construction annoncée de logements augmente l’offre à court terme mais n’abolit pas la pénurie. Avec un taux de vacance historiquement bas et une demande qui dépasse largement l’offre, les nouveaux projets peinent à compenser les besoins, détail non précisé selon les sources disponibles.
Les projections d’UBS et le rapport fédéral montrent une tension persistante: certaines mesures peuvent ralentir la hausse, mais la correction complète du marché n’est pas garantie, la temporalité restant non précisée.
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