- Annemasse maintenue par la proximité de Genève
- Chambéry en reprise prudente, primo-accédants présents
- Prix moyens : Annemasse maisons 5 030 €/m2, Chambéry 3 573 €/m2
Le marché immobilier du Genevois français et celui de la Savoie affichent des trajectoires distinctes en 2026. À Annemasse, la pression de la demande transfrontalière entretient la hausse des prix, tandis qu’à Chambéry la reprise se déroule de manière plus mesurée, soutenue par un retour progressif des primo-accédants.
Prix immobilier Annemasse 2026 et facteurs de tension
La proximité de Genève reste le principal moteur du marché annemassien. Portée par la demande des travailleurs transfrontaliers, la ville conserve une forte fluidité des transactions et une tendance haussière : +5 % en 2025 et des hausses annuelles récentes pour les catégories de biens.
Les valeurs moyennes communiquées indiquent des disparités selon le type de bien. Les maisons anciennes sont estimées à 5 030 €/m2 avec une évolution sur un an de +6,8 %, tandis que les appartements anciens tournent autour de 3 653 €/m2 pour une évolution annuelle de +4,9 %. Ces chiffres reflètent la compétition pour les emplacements centraux et proches des liaisons vers Genève.
La pression s’exerce surtout sur les biens bien desservis et proches des gares. Les acquéreurs cherchant la proximité avec Genève continuent d’orienter les segments les plus demandés, limitant l’offre abordable en hypercentre.
Prix immobilier Chambéry 2026 : stabilisation et fenêtre pour les primo-accédants
Chambéry présente une dynamique plus prudente. Après une période d’attentisme liée aux taux d’intérêt, l’année 2025 a vu une stabilisation des prix. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen à la vente est estimé à 3 573 €/m2 au 1er mars 2026.
La ville bénéficie d’un regain d’intérêt de la part des primo-accédants, ce qui contribue à une reprise douce plutôt qu’à une flambée. Les ajustements intervenus sur les prix offrent des opportunités pour les acheteurs locaux, sans pour autant provoquer un retournement marqué du marché.
Les quartiers proches du centre historique et des services restent attractifs, mais la hausse reste contenue par une demande moins influencée par des flux transfrontaliers importants, comparé à Annemasse.
Perspectives communes et points de vigilance
Entre pression transfrontalière et retour des primo-accédants, les marchés gardent des caractéristiques locales fortes. À Annemasse, la liaison avec Genève maintient la tension sur les prix. À Chambéry, la stabilisation de 2025 précède une reprise progressive, portée par des ménages accédant pour la première fois à la propriété.
Ces évolutions laissent apparaître des trajectoires distinctes pour 2026 : Annemasse reste orientée haussière sous l’effet des frontaliers, Chambéry avance plus prudemment, laissant filer quelques opportunités pour les acquéreurs locaux.
