La SCPI Mistral Sélection investit dans un hôtel de plein air haut de gamme en bord de mer
Lecture rapide :
– La SCPI Mistral Sélection acquiert un hôtel 4 étoiles en Italie
– Plus de 200 hébergements avec accès direct à la plage
– Bail commercial de 20 ans avec l’opérateur Club del Sole
Swiss Life Asset Managers France, pour le compte de la SCPI Mistral Sélection, a finalisé l’acquisition d’un hôtel de plein air haut de gamme situé sur la côte adriatique, en Émilie-Romagne. Cette région italienne est reconnue pour son dynamisme touristique, attirant une clientèle à la fois domestique et internationale, notamment venant des pays DACH (Allemagne, Autriche, Suisse).
Un actif premium au cœur d’un marché touristique résilient
L’établissement comprend plus de 200 hébergements comprenant mobile-homes, bungalows et emplacements. Il bénéficie d’un accès direct ou immédiat à la plage et s’adresse essentiellement à une clientèle familiale avec une large gamme de services dédiés. La rareté du foncier en front de mer dans cette zone renforce l’attractivité et assure une valorisation durable du site, garantissant au fonds un rendement cible stimulant.
Une opération sécurisée et organisée en sale & lease back
L’acquisition a été réalisée sous la forme d’un sale & lease back avec l’opérateur Club del Sole, qui reste locataire via un bail commercial de 20 ans, renouvelable 6 ans. Ce montage confère au fonds une visibilité à long terme et une stabilité des revenus locatifs, un point crucial dans un contexte d’investissement immobilier touristique encore marqué par des incertitudes.
Une stratégie d’investissement durable et responsable
Mistral Sélection, classée Article 8 SFDR et labellisée ISR depuis octobre 2024, met en avant une politique ESG rigoureuse. L’hôtel affiche une performance énergétique EPC A pour ses bâtiments permanents. Un suivi renforcé est prévu, incluant la gestion des consommations d’énergie et d’eau, ainsi qu’un comité annuel ESG avec l’exploitant, soulignant l’engagement du fonds dans la durabilité de ses actifs.
Un renforcement stratégique de la diversification européenne
Cette acquisition emblématique soutient l’objectif de Mistral Sélection d’atteindre 60% d’investissements hors de France. Elle inscrit le fonds au cœur d’un marché touristique dynamique et contribue à une diversification géographique qui permet d’adjoindre à son portefeuille des actifs générateurs de revenus stables sur le long terme.
Julien Hennion, gérant de la SCPI, souligne : « Cette acquisition illustre l’ambition de Mistral Sélection : stabilité, visibilité à long terme et résilience économique. Cet actif est rare, difficilement reproductible et parfaitement positionné dans un marché en forte demande. »
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