Le Conseil du comté de Kane explore différentes options pour l’avenir de l’ancien site de la prison de Fabyan Parkway à Genève
Lecture rapide :
– Le comté réévalue près de 32 acres à Fabyan Parkway, Geneva
– Valeurs estimées entre 2,1 et 4 millions de dollars
– Scénarios : vente, solaire communautaire, conservation ou usage futur pour le comté
Le Conseil du comté de Kane examine l’avenir d’un terrain public d’environ 32 acres le long de Fabyan Parkway à Geneva, ancien emplacement du complexe carcéral du comté. Le site a accueilli la prison à partir de 1972 et l’installation a été démolie en 2016, laissant sur place la Amasa White House, un stockage, une tour de communication 911 de 427 pieds et un terrain de véhicules mis en fourrière.
Options de développement pour le terrain de Fabyan Parkway
Au fil des ans, les élus ont évoqué des projets variés, du centre gouvernemental à un hôtel ou un jardin communautaire associé à un projet agri-solaire. Plus récemment, une étude a examiné si 11 à 25 acres pouvaient accueillir un projet de community solar, modèle où des résidents ou organisations s’abonnent à une part d’une installation solaire partagée.
Définition et potentiel du community solar
Selon le U.S. Department of Energy, le community solar permet à des abonnés de recevoir des crédits sur leur facture d’électricité correspondant à la production de leur part. Pour le comté, ce schéma offrirait des revenus locatifs et des économies d’électricité pour les installations publiques.
Évaluation immobilière et contraintes identifiées
Une opinion de valeur réalisée par un consultant immobilier met en avant comme atouts la situation à Geneva, le frontage le long de Fabyan Parkway avec une intersection signalée et la proximité de zones résidentielles, industrielles et commerciales. Les limites signalées incluent le zonage actuel en rural résidentiel, les coûts de démolition et des usages voisins tels qu’un ancien site d’enfouissement, le consultant estimant le développement industriel comme l’option la plus viable en cas de vente.
Scénarios financiers présentés au County Board
Lors d’une réunion du Committee of the Whole en décembre, le Board a reçu quatre trajectoires possibles. Le premier prévoit de vendre l’intégralité de la propriété pour une valeur estimée entre 2,9 et 4 millions de dollars.
Une autre option propose de vendre la partie avant en bordure de Fabyan Parkway, d’installer un champ solaire sur les 22 acres restants et de générer des revenus locatifs, pour une valeur totale estimée entre 3,5 et 4 millions de dollars incluant ces loyers. Ce scénario combine vente et revenus récurrents issus d’une concession pour l’énergie solaire.
Un troisième scénario prévoit la vente de la portion avant, la construction d’un champ solaire et la conservation d’une partie du terrain en réserve pour un usage futur du comté, avec une estimation entre 2,1 et 2,6 millions de dollars. Le quatrième garderait la façade du terrain vacante et réserverait les parcelles arrière au solaire, avec une valeur estimée juste en dessous de 2,3 millions de dollars.
Fiscalité et gains potentiels
Les loyers pour une installation solaire sont estimés entre 3 500 et 9 500 dollars par acre par an, selon l’étude présentée. Le comté pourrait aussi bénéficier d’économies d’électricité évaluées entre 20 000 et 38 000 dollars par an pour ses bâtiments si une partie de la production était affectée aux installations publiques.
Aucune décision finale n’a été prise ; les discussions se poursuivent au sein du Conseil, qui devra concilier valeur foncière, contraintes réglementaires et usages publics futurs.
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