Immobilier en Nord-Isère : quand les résidences secondaires perdent leur éclat sur un marché marginal
Lecture rapide :
– Résidences secondaires rares dans le Nord-Isère
– 80% des acquéreurs cherchent une résidence principale
– Budget moyen pour une résidence principale : 260 000 €
Le marché immobilier du Nord-Isère montre un net recul des résidences secondaires, observé par plusieurs agences locales. Les professionnels décrivent la zone comme une grande banlieue de Lyon où la majorité des acheteurs visent la résidence principale, faute d’offres accessibles pour des maisons de campagne avec terrain.
Immobilier Nord-Isère : pourquoi les résidences secondaires disparaissent
Selon Franck Dubessy, gérant des agences Laforêt à Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, 80% des acquéreurs viennent pour une résidence principale. Le billet d’entrée pour une ferme rénovée se situe entre 350 000 € et 500 000 €, tandis que le budget moyen alloué à une résidence principale est de 260 000 €.
Pour Antoine Bonardot, gérant à Vienne, la ville est assimilable à la banlieue lyonnaise : le seuil d’accès à une maison dépasse souvent 300 000 €, poussant les acheteurs désirant une résidence secondaire vers des secteurs plus ruraux.
Profils d’acheteurs et transactions récentes
Les résidences secondaires qui se vendent concernent des acquéreurs solvables, souvent cadres, disposant d’un apport conséquent. Franck Dubessy détaille deux ventes du premier semestre : une maison à Meyrié pour 270 000 € avec 5 000 m² de terrain, et une ferme rénovée à Viriville pour 245 000 € avec 3 000 m² de terrain.
Exemples supplémentaires : une cure attenante à une église à Brion est proposée à 145 000 € (travaux à prévoir) et une maison dauphinoise à Faverges-de-la-Tour s’est vendue à 230 000 € (prévoir environ 80 000 € de travaux), attirant des acheteurs suisses proches de Genève.
Facteurs structurels : mobilité, coût et nouvelles habitudes
Les agents pointent des évolutions sociétales qui pèsent sur le segment. Le transport aérien moins cher et la multiplication de courts séjours ont détourné une partie de la demande vers l’étranger ou vers des destinations balnéaires et montagnardes.
Quentin Revol explique que la quête d’exotisme et la facilité de voyage favorisent des investissements en Espagne ou au Portugal plutôt qu’en Nord-Isère. Philippe Copin confirme l’effet direct du prix des billets d’avion sur les envies de second logement.
Location touristique et impact local
Le déficit d’offres pour la résidence secondaire cohabite avec un développement de la location saisonnière, notamment via des plateformes type Airbnb et des gîtes. La région reste attractive pour des courts séjours, ce qui transforme certains achats en investissements locatifs plutôt qu’en résidences d’usage privé.
Les biens encore disponibles attirent des profils prêts à acheter comptant ou avec un apport élevé. Le critère récurrent est la proximité de Lyon : moins d’une heure de trajet demeure primordial pour les acheteurs cherchant calme et accessibilité.
La conjonction de prix d’accès élevés, d’une demande majoritairement orientée vers la résidence principale et d’un changement des habitudes de vacances a marginalisé le marché des résidences secondaires dans le Nord-Isère. Les ventes restantes se concentrent sur des biens atypiques ou des acquéreurs disposant d’une solide capacité financière.
Vu par lemanfinance sur : Le Dauphiné Libéré
