À Genève, les coopératives bousculent le marché immobilier : la population appelée à trancher
Lecture rapide :
– Initiative vise à doubler la part des coopératives à Genève
– Vote le 28 septembre pour trancher le texte
– Enjeu : près de 12’000 logements recensés en 2021
Un immeuble du quartier de Vieusseux montre en miniature le débat cantonal : d’un côté, des blocs gérés par les coopératives Archipel et la SCHG, de l’autre, une portion détenue par Edmond de Rothschild Real Estate. Les différences de matériaux et d’architecture traduisent un clivage entre deux modèles d’habitat mis en opposition par la campagne autour de l’initiative «Pour + de logements en coopérative». Le texte, lancé par le Groupement des coopératives d’habitation genevoises (GCHG), a été soutenu par le Conseil d’Etat et contesté par les milieux immobiliers.
Initiative pour plus de coopératives à Genève : objectifs et chiffres
L’initiative propose de porter la part des logements en coopératives de 5% à 10% d’ici 2030. Le recensement de 2021 recense environ 128 coopératives propriétaires de près de 12’000 logements, soit environ 7% du parc locatif cantonal et 5% du parc total. Les partisans présentent ces chiffres pour justifier une accélération du développement coopératif.
Procédures judiciaires et calendrier du vote
La contestation a pris la forme d’actions en justice déposées par l’Association des promoteurs constructeurs genevois et la Chambre genevoise immobilière, d’abord devant la Chambre constitutionnelle de la Cour de justice, puis devant le Tribunal fédéral. Les recours n’ont pas abouti. Le texte sera soumis aux électeurs le 28 septembre, date à laquelle la population aura le dernier mot.
Fonctionnement des coopératives et impact sur les loyers
Les coopératives se présentent comme des entités à but non lucratif qui fixent des loyers sur la base des coûts réels de construction, entretien et gestion. Selon des éléments de la campagne, elles peuvent proposer des loyers jusqu’à 35–40% inférieurs au marché, notamment quand les projets sont montés sur des terrains attribués par l’Etat en droit de superficie (DDP). Le modèle valorise la participation des habitants à la conception et à la gestion de l’immeuble.
Arguments des opposants et risques invoqués
Les promoteurs dénoncent des mécanismes jugés «extrêmes» par certains représentants du secteur, affirmant que l’initiative pourrait modifier durablement les équilibres du marché. Parmi les critiques figure l’alerte selon laquelle l’accès aux logements coopératifs risquerait de rester limité à une fraction de la population, notamment si les critères d’admission ou les dispositifs financiers évoluent.
Le face-à-face entre Groupement des coopératives d’habitation genevoises et les promoteurs se joue sur des enjeux concrets : volume de production, maîtrise des loyers et modes de financement. Les prochaines semaines seront déterminantes pour la trajectoire du parc immobilier cantonal.
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