De boulet bancaire à jackpot immobilier privé : l’incroyable transformation à la BCGE
Lecture rapide :
– Swisscanto achète le 42‑44, rue de Lausanne à Genève pour 90,22 millions
– Plus‑value brute pour le vendeur d’environ 58 millions
– L’immeuble, issu d’une défaisance BCGE, a été surélevé et labellisé SNBS Or
La fondation de placement Swisscanto a acquis via une inscription dans la Feuille d’Avis Officielle l’immeuble des 42 et 44, rue de Lausanne à Genève pour 90,22 millions de francs. Le vendeur, le groupe Intershop (SGI), réalise une plus‑value brute de près de 58 millions, selon les éléments publiés.
Transaction immobilière Genève : Swisscanto renforce sa présence aux Pâquis
Swisscanto possède déjà les immeubles face au nouveau bloc acquis en 2016 pour 59 millions de francs. L’opération consolide deux immeubles stratégiques de part et d’autre de l’axe paquisard, malgré une emprise au sol aujourd’hui plus réduite (environ 950 m²) que les parcelles acquises en 2016 (plus de 2 200 m²).
Origine historique : un actif issu de la crise de la BCGE
Le n°42 était dans le portefeuille de la Fondation de valorisation des actifs créée pour les avoirs problématiques de la BCGE. En 2002 la valeur vénale avait été fixée à 8,12 millions et la vente s’est finalisée en février 2005 pour environ 8 millions.
Travaux et transformation : surélévation, logements et label durable
Après une procédure longue et un recours municipal, l’immeuble a été surélevé de deux étages, son attique reconstruit et la façade historique conservée. Les travaux, chiffrés à 16,84 millions de francs, ont créé 1 410 m² supplémentaires et 22 nouveaux logements, et permis d’obtenir le label SNBS Or.
Aspects financiers : coût, revente et retombées fiscales
En cumulant les acquisitions de 1999 et 2005, le foncier s’élève à environ 15 millions. Avec les travaux, le coût de revient pour le vendeur approche les 32 millions, d’où une revente à 90,22 millions et une plus‑value brute proche de 58 millions; le bénéfice net reste non communiqué.
Conséquences locatives et intérêt public
L’association Asloca rappelle que les prix payés par des institutionnels peuvent être déconnectés de la valeur locative réelle, ce qui peut exercer une pression à la hausse sur les loyers. Dans ce cas précis, la création de surfaces neuves augmente le revenu locatif potentiel, mais la question des loyers reste au centre des inquiétudes locales.
Sur le plan public, la transaction devrait rapporter à la collectivité, via droits de mutation et impôt sur le bénéfice immobilier, environ 10 millions de francs, selon les estimations citées.
Vu par lemanfinance sur : Tribune de Genève
