Pénurie de logements en Suisse : le taux de vacance chute à 1%
Lecture rapide :
– Pénurie nationale : taux de vacance tombé à 1%
– Chiffres clés : 48’455 logements vacants, 3’600 de moins en un an
– Zones tendues : Genève (0,34%), Vaud (0,89%)
Au 1er juin 2025, l’Office fédéral de la statistique a enregistré une nouvelle baisse du taux de logements vacants en Suisse, qui atteint désormais 1%. Il s’agit de la cinquième année consécutive de recul, traduisant une occupation de près de 99% du parc résidentiel.
Pénurie de logements en Suisse : progression vers un marché tendu
Le taux national a reculé de 0,08 point par rapport à l’année précédente, passant de 1,08% à 1%. Le dénombrement fait apparaître 48’455 logements vacants, soit environ 3’600 de moins qu’en juin 2024.
La convention statistique retient qu’un taux inférieur à 2% signale une tension du marché; à 1%, la situation bascule vers une pénurie. Cette dynamique touche désormais l’ensemble du pays, avec des concentrations marquées dans certaines régions.
Régions et cantons sous pression : Genève et Vaud en première ligne
La tension est la plus forte à Genève avec un taux de vacance de 0,34%, suivi de près par Zug (0,42%) et Zurich (0,48%). Dans la région lémanique, Vaud affiche 0,89%, alors que le canton de Fribourg est à 1,11%.
Des cantons ruraux présentent aussi des taux très bas : Nidwalden 0,68%, Uri 0,64%, Glaris 0,61%, Grisons 0,57% et Obwald 0,50%. Au total, 15 cantons enregistrent un taux inférieur à 1%, signe d’une pression nationale sur l’offre.
Conséquences locales : absorption rapide des nouvelles constructions
Dans des communes périurbaines comme Châtel-Saint-Denis, les programmes neufs sont souvent réservés avant achèvement, forçant les acquéreurs et locataires à chercher plus loin. Les appartements de trois et quatre pièces restent les plus demandés, affectant particulièrement les familles.
La pression sur le marché s’accompagne d’une hausse mécanique des loyers, selon les observations publiées. La baisse des réfugiés ukrainiens a réduit l’immigration: le solde migratoire était d’environ 142’000 en 2023, puis 83’000 en 2024, sans pour autant compenser le déficit d’offre mis en évidence par les 48’455 logements disponibles en juin 2025.
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