Immobilier en Haute-Savoie : découvrez la ville prisée entre Aix-les-Bains et…
Lecture rapide :
– Rumilly, ville prisée entre Aix-les-Bains et Annecy
– Population supérieure à 16 000 habitants
– Prix ancien 2 800–3 500 €/m², neuf 4 300–4 500 €/m²
Longtemps perçue comme une ville ouvrière rattachée à Annecy, Rumilly a changé d’image et accueille aujourd’hui une population en croissance. La capitale de l’Albanais dépasse désormais les 16 000 habitants, selon les données locales citées par des professionnels du secteur.
Immobilier en Haute-Savoie : Rumilly, ville prisée entre Aix-les-Bains et Annecy
Pour les acteurs du marché, Rumilly tient sa force de sa situation « charnière » entre Aix-les-Bains et Annecy. Romain Troisvallets, fondateur du groupe RD Immo, souligne que la commune attire des ménages qui ne peuvent pas acheter dans ces deux communes ou qui recherchent une propriété plus grande.
Jimmy Dechene, co-gérant de l’agence Immodec, attribue l’évolution de l’image locale à des programmes haut de gamme et à des valeurs encore compétitives par rapport aux villes voisines. Ces éléments font de Rumilly une option pour l’achat immobilier ou la résidence secondaire.
Profil des acquéreurs et fil conducteur des agences locales
La clientèle est diversifiée mais majoritairement locale. Les primo-accédants et investisseurs privilégient les T2, tandis que des retraités optent pour des T3 ou T4 pour alléger l’entretien d’une maison.
Des acquéreurs à fort pouvoir d’achat viennent également sur Rumilly grâce aux produits de qualité proposés par les agences. Romain Troisvallets note la présence de frontaliers travaillant en Suisse, qui combinent trajet quotidien et télétravail, et qui considèrent Rumilly pour un investissement immobilier.
Après la crise immobilière, le marché de l’ancien montre des signes de redémarrage. Les acheteurs sont devenus plus exigeants et étudient chaque bien avec attention, selon les agents locaux.
Marché immobilier local et tensions sur la location
Les prix observés confirment la polarité du marché. Les appartements dans l’ancien se négocient entre 2 800 et 3 500 €/m², le neuf entre 4 300 et 4 500 €/m². Pour une maison, le budget moyen se situe autour de 375 000 €, tandis que les belles villas débutent au-delà de 500 000 € selon les prestations.
Sur le segment locatif, la situation est tendue. Le neuf reste freiné par des taux d’intérêt élevés, la fin de la loi Pinel et des incertitudes politiques, ce qui limite les mises en chantier malgré l’existence de foncier disponible. Jimmy Dechene souligne que la rareté de l’offre locative maintient des loyers élevés et exclut parfois des ménages aux revenus modestes.
Opportunités d’achat, résidence secondaire et perspectives d’investissement
Rumilly se positionne comme un marché secondaire de repli pour des acheteurs repoussés par les prix d’Annecy ou de la Suisse. Des biens offrant des prestations haut de gamme restent accessibles pour des budgets qui, dans les zones voisines, ne permettraient que l’achat d’un appartement.
La commune attire des profils variés : investisseurs, familles cherchant une résidence secondaire, frontaliers débutant leur carrière, retraités vendant leur entreprise. Cette diversité soutient une dynamique où Achat immobilier, Location et Investissement immobilier coexistent avec des tensions sur l’offre.
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