Immobilier en Haute-Savoie : la dynamique du marché de l’ancien s’affirme enfin !
Lecture rapide :
– Marché ancien en Haute-Savoie reprend après un ralentissement
– 14 311 ventes en Haute-Savoie sur 12 mois glissants
– Prix moyens 4 688 €/m², hausse de 2,2 % à fin 2025
Après plusieurs mois de ralentissement, le marché de l’immobilier ancien en Haute-Savoie montre une reprise, d’après la Fnaim Savoie Mont Blanc (Fnaim SMB). Sébastien Cartier, président de la fédération, souligne que les volumes de vente progressent à nouveau sur douze mois glissants, signe d’une meilleure fluidité pour les transactions.
Reprise du marché immobilier ancien en Haute-Savoie
Sur la période de douze mois glissants, 30 568 logements ont été vendus en Savoie Mont Blanc, dont 14 311 en Haute-Savoie. Cette performance se traduit par une hausse de 12,2 % dans le département, supérieure à la +9,8 % enregistrée en Savoie et à la +9,6 % dans l’Ain.
Ce qui change pour les vendeurs et les acheteurs
La reprise profite principalement aux vendeurs, qui retrouvent une visibilité après des biens restés longtemps sur le marché ces dernières années. Les niveaux de vente observés sont comparables à ceux de 2017–2018, mais demeurent inférieurs aux records de la période 2020–2022, ce qui indique un retour à des dynamiques plus classiques.
Évolution des prix et disparités locales
Au niveau départemental, le prix moyen atteint désormais 4 688 €/m² tous types confondus, soit une hausse de 2,2 % à fin 2025 par rapport à 2024. La hausse reste contenue globalement, mais les communes à forte attractivité touristique ou économique affichent des progressions marquées.
La Fnaim SMB relève des évolutions telles que Chamonix de 10 032 €/m² à 11 248 €/m², Evian-les-Bains de 4 526 €/m² à 4 830 €/m², Saint-Gervais-les-Bains de 5 490 €/m² à 5 937 €/m², Thonon-les-Bains de 3 808 €/m² à 4 200 €/m² et Annecy de 5 222 €/m² à 5 375 €/m².
Taux d’intérêt et conditions de financement
Le redémarrage du marché s’explique en grande partie par l’amélioration des conditions de financement. Selon la Banque de France, les taux moyens des crédits immobiliers ont diminué de 4,21 % en décembre 2023 à 3,12 % en novembre 2025. Cette stabilisation offre une meilleure lisibilité pour acheteurs et vendeurs.
Pour la Fnaim SMB, la combinaison de taux plus bas et d’une hausse des prix modérée a rendu le marché plus prévisible, favorisant la reprise des volumes de vente.
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